Cara Mewawancarai Perusahaan Manajemen Properti Yang Benar

advertise here
Inilah Cara Anda Untuk Mewawancarai Perusahaan Manajemen Properti yang benar dan baik.Perusahaan Manajemen Properti hadir dalam berbagai ukuran dan bentuk. Tampaknya banyak dari mereka adalah bisnis kecil atau bisnis keluarga. Jika Anda memiliki portofolio properti yang besar atau properti pendapatan multi-keluarga yang besar, Anda dapat menarik berbagai perusahaan karena banyak yang dibayar sebagai persentase dari pendapatan sewa. Jika Anda memiliki rumah keluarga tunggal atau properti sewaan yang lebih kecil itu tidak menarik bagi banyak perusahaan karena mereka tidak akan melihat banyak penghasilan darinya dan Anda mungkin tidak mendapatkan perhatian yang layak Anda dapatkan. Anda dapat menemukan layanan yang lebih baik dari perusahaan manajemen properti yang lebih kecil.

Bagaimana caramu menemukan mereka?
Periksa dengan sumber standar seperti rujukan. Anda juga dapat bertanya:

* Agen Real Estat Lokal - Mereka mungkin memiliki manajer properti lokal yang sering mereka rekomendasikan atau mungkin salah satu agen juga mengelola properti.

* Periksa dengan Asosiasi Manajemen Properti atau asosiasi apartemen lokal Anda untuk daftar perusahaan lokal

* Di daerah pedesaan, Asosiasi Apartemen Negara mungkin menjadi sumber yang bagus untuk sebuah perusahaan di dekat Anda.

Apa yang Anda Cari di Perusahaan Manajemen?

* Lisensi Broker Valid: Dalam mungkin menyatakan lisensi broker diperlukan untuk mengoperasikan perusahaan manajemen properti. Anda dapat memeriksa dengan departemen real estate setempat untuk memvalidasinya dan melihat apakah pernah dicabut atau ditangguhkan.

* Biaya Manajemen: Biaya Manajemen Properti umumnya merupakan persentase dari pendapatan sewa. Biaya dapat bervariasi dari perusahaan ke perusahaan dan Anda harus berbelanja. Mengharapkan biaya 5% atau lebih sebagai persentase dari pendapatan sewa. Jika Anda memiliki rumah keluarga tunggal atau dupleks yang memiliki angka pendapatan sewa rendah, Anda mungkin akan mendapatkan penawaran harga flat.

* Staf Pemeliharaan: Apakah perusahaan memiliki staf pemeliharaan sendiri? Apakah mereka 24 x 7 untuk keadaan darurat? Apakah mereka akan memberi Anda pernyataan terperinci dan untuk pekerjaan yang lebih besar, tiga tawaran independen? Apakah perusahaan membebankan biaya selain biaya manajemen untuk peningkatan besar?

* Hubungan Kerja: Apakah mereka ramah dan apakah staf mudah dijangkau selama jam kerja normal? Apakah kantor bersih dan tidak berantakan? Apakah mereka merespons secara tepat waktu dan dapatkah mereka memberikan referensi atau testimoni untuk Anda hubungi. Singkatnya, apakah Anda ingin bekerja dengan mereka?

* Pelaporan: Semua perusahaan Manajemen properti harus memiliki perangkat lunak yang akan memberi Anda laporan bulanan yang jelas dan profesional. Akuntansi: Kapan manajer akan mengirimkan cek Anda kepada Anda? Bisakah Anda menggunakan setoran langsung? Undang-undang negara bagian biasanya menentukan aturan akuntansi bagi para manajer untuk memiliki informasi tersebut. Pernyataan On Line: Banyak perusahaan akan memiliki pernyataan terperinci bulanan on line yang tersedia untuk pemilik. Kenyamanan ini akan meningkatkan transparansi dan menghemat waktu Anda. EFT: Apakah perusahaan manajemen mengizinkan penyewa membayar online. Ini akan memungkinkan cek yang bouncing ditemukan lebih cepat dan itu meningkatkan arus kas Anda. 1099: Akankah perusahaan manajemen memberi Anda IRS-1009 dan ringkasan laporan laba rugi untuk keperluan pajak?

* Cadangan: Sebagian besar perusahaan akan mengharuskan Anda meninggalkan sejumlah dana setoran untuk kebutuhan kecil yang mungkin diperlukan oleh properti Anda. Dengan cara ini mereka tidak perlu menelepon Anda setiap kali mereka perlu mengirim seseorang untuk memperbaiki barang kecil. Anda harus bertanya berapa cadangan yang dibutuhkan perusahaan. Juga, tetapkan batas pada berapa banyak perusahaan dapat menghabiskan pada properti Anda untuk pemeliharaan atau perbaikan tanpa menghubungi Anda untuk persetujuan. Apakah $ 500,00 sesuai atau $ 750,00, diskusikan tingkat kenyamanan Anda sebelum Anda masuk

* Lowongan: Apakah mereka membebankan biaya sewa? Seringkali perusahaan akan membebankan biaya sewa bulan untuk layanan sewa unit. Penyaringan harus memproses termasuk aplikasi, laporan kredit, percakapan dengan pemilik sebelumnya dan verifikasi pendapatan menggunakan 1040 untuk wiraswasta atau membayar stub. Layanan ini harus mencakup pelaporan penyewa yang memenuhi syarat untuk Anda dan sewa yang tepat. Kami menyediakan banyak info tentang informasi penyaringan penyewa. Terbiasa dengan proses sehingga Anda dapat menentukan sendiri bahwa pekerjaan yang baik sedang dilakukan. Anda hanya ingin penyewa yang baik, penggusuran itu mahal. Pandangan: Beberapa perusahaan akan hadir untuk menunjukkan kepada sekelompok orang yang tertarik pada unit ini. Perusahaan lain memungkinkan calon penyewa menggunakan kunci dengan setoran kecil. Cari tahu bagaimana pemirsa dapat melihat properti Anda dan apakah Anda merasa nyaman dengan prosedurnya. Jika staf manajemen perusahaan menunjukkan unitnya, tanyakan seberapa sering mereka akan menunjukkan dan terutama pada akhir pekan.

* Iklan: Bagaimana mereka akan mengiklankan lowongan? Perjelas semua biaya yang terlibat dan miliki batasan atau sistem persetujuan. Apakah mereka menggunakan web? Jika demikian, dapatkah mereka membuat tur virtual atau menggunakan foto. Keterampilan ini harus diterjemahkan ke dalam persewaan lebih cepat dan arus kas yang lebih baik untuk Anda.

* Penggusuran: Ini harus memerlukan pengacara dan prosedur hukum yang tepat untuk wilayah Anda. Bagaimana mereka mengenakan biaya untuk ini dan apakah biaya pengacara akan ditagih sehingga Anda dapat melihat biaya yang sebenarnya.

* Pengakhiran Perjanjian Anda: Kami menyukai kontrak yang dapat berakhir dalam tiga puluh hari dengan pemberitahuan tertulis dan tanpa penalti. Rencana keluar yang menyenangkan Anda sangat penting.

Advertisement
BERIKAN KOMENTAR ()