11 Pertanyaan Yang Harus Ditanyakan Tuan Tanah Saat Mewawancarai Perusahaan Manajemen Properti


Inilah 11 Pertanyaan Yang Ditanyakan Tuan Tanah Saat Mewawancarai Perusahaan Manajemen Properti Perumahan. Memiliki investasi real estat adalah pilihan tepat bagi mereka yang ingin membuat komitmen jangka panjang dan bukan spekulasi jangka pendek. Manajemen investasi semacam itu harus selalu dipercaya oleh para profesional yang berdedikasi dan berkomitmen pada industri dan tahu bagaimana menghadapi situasi rumit yang biasanya diabaikan oleh tuan tanah yang tidak berpengalaman.

Adalah sangat penting bagi pemilik properti untuk memilih dan mewawancarai perusahaan pengelola properti yang tampaknya paling berspesialisasi dalam jenis investasi yang ingin mereka kelola.

Jika Anda tidak yakin apa yang harus ditanyakan kepada manajer properti potensial Anda sebelum Anda menandatangani perjanjian jangka panjang dengan mereka, berikut adalah beberapa pertanyaan yang dapat Anda gunakan sebagai pedoman.

1. Pengalaman manajemen properti seperti apa yang Anda miliki? Anda perlu tahu untuk berapa lama mereka telah mengelola properti dan apakah mereka memiliki cukup cadangan dari anggota kelompok mereka yang lain.

2. Berapa banyak properti yang saat ini Anda kelola? Menyewa manajer properti yang menangani beberapa ribu unit bisa jadi agak berisiko karena properti Anda mungkin akan hilang di samudera properti lainnya.

3. Seberapa sering Anda memeriksa unit-unit yang ditempati dan kosong? Penting untuk mengetahui frekuensi inspeksi di unit yang ditempati. Alasan mengapa Anda perlu mengetahui informasi ini adalah karena Anda perlu diyakinkan bahwa akan ada penilaian komprehensif terhadap potensi kerusakan pada unit yang ditempati yang disebabkan oleh penyewa. Anda juga perlu mengetahui frekuensi inspeksi melalui unit-unit yang kosong untuk mencegah kemungkinan risiko kebakaran atau korban lainnya. Percayalah, saya telah melihat kebakaran terjadi di unit-unit yang kosong.

4. Apa yang Anda lakukan dengan informasi yang diperoleh dari inspeksi unit? Hal ini sangat penting untuk ditanyakan karena Anda perlu memastikan bahwa perusahaan pengelola properti memiliki kebijakan mengenai pembayaran kerusakan pada unit yang disebabkan oleh penyewa atau tamu mereka. Tidak akan bermanfaat sama sekali jika mereka hanya melaporkan kepada Anda bahwa semua unit telah diperiksa, jika mereka tidak memiliki rencana aksi yang agresif berdasarkan pada inspeksi unit.

5. Seberapa penting pemeliharaan preventif bagi Anda dan bagaimana penanganannya oleh perusahaan Anda? Kerusakan yang luas dan mahal dapat terjadi pada properti jika tidak ada rencana pemeliharaan preventif. Manajer properti Anda harus menyimpan log pemeliharaan preventif yang menunjukkan semua item diinspeksi dan dialamatkan serta tanda tangan penyelia pemeliharaan yang menyatakan penyelesaian semua tugas yang diperlukan.

6. Bagaimana Anda menangani pemeliharaan berkelanjutan / harian? Anda perlu tahu apakah satu atau lebih teknisi perawatan khusus akan ditugaskan ke properti Anda (berdasarkan ukuran properti dan jumlah unit). Penting juga untuk mengetahui tingkat keterlibatan penyelia pemeliharaan (jika ada) dan perannya dalam memastikan bahwa semua masalah pemeliharaan ditangani.

7. Setelah jam penanganan darurat. Mintalah manajer properti menjelaskan proses mereka untuk menangani keadaan darurat setelah jam kerja seperti kebocoran air, kebakaran, atau korban lainnya. Tanyakan apakah ada nomor telepon setelah jam yang akan diakses oleh penyewa.

8. Rencana Pemilihan Penyewa. Anda perlu tahu apakah manajer properti memiliki Rencana Pemilihan Penyewa yang dapat disesuaikan untuk properti Anda. TSP akan membantu menentukan persyaratan yang harus dipenuhi calon penyewa sebelum menyewa unit kepada mereka. Anda mungkin juga ingin terlibat dalam pengembangan kriteria sewa untuk memastikan bahwa hanya pelamar yang memenuhi persyaratan Anda yang disetujui. Ingatlah bahwa Anda serta manajer properti Anda diharuskan untuk mengamati dan menjalankan bisnis berdasarkan Hukum Perumahan yang Adil. Manajer properti Anda harus benar-benar memahami istilah apa yang harus digunakan dan mana yang dihindari ketika mengiklankan unit kosong Anda dan ketika mewawancarai pelamar.

9. Transparansi. Bagaimana saya dapat memiliki akses untuk meninjau hutang akun, laporan kenakalan, koleksi, dll. Anda sebagai pemilik properti harus menentukan frekuensi dan jenis laporan yang harus disediakan oleh manajer properti Anda kepada Anda.

10. Analisis Pasar Properti. Apakah tim manajemen Anda berbelanja properti yang sebanding agar tetap mengikuti perkembangan tingkat hunian lokal, tarif sewa rata-rata, fasilitas yang ditawarkan, spesial, dll.? Perlu diketahui bahwa tidak semua perusahaan manajemen properti menyediakan layanan ini.

11. Apa bidang spesialisasi Anda? Penting untuk diingat bahwa ada beberapa spesialisasi dalam industri manajemen properti. Jika Anda memiliki properti komersial, Anda mungkin harus menjauh dari manajer properti yang hanya memiliki pengalaman mengelola properti multi-keluarga atau kondominium. Bidang spesialisasi yang paling umum dalam manajemen properti adalah: Keluarga Tunggal, Multi-Keluarga, Asosiasi Kondo, Koperasi, Ritel, Medis, Komersial, dan Industri.

Perusahaan manajemen yang berspesialisasi dalam pengelolaan properti yang tertekan dan sulit dikelola biasanya mampu menangani spektrum aset dan jenis keterlibatan yang lebih luas, seperti REO, Receiverships, dan aset yang disengketakan.

Mempertahankan manajer properti yang tepat dapat meningkatkan nilai properti investasi Anda sambil membuat hidup Anda lebih mudah karena Anda tidak harus berurusan dengan sakit kepala yang sering diwakili oleh kegiatan ini. Jika Anda memiliki rencana untuk memperluas portofolio investasi real estat Anda, sangat berharga untuk memiliki perusahaan pengelola properti yang kuat di pihak Anda.

Perusahaan Manajemen Properti dan Perannya


Artikel ini menjelaskan apa yang dilakukan perusahaan manajemen properti. Ini mengutip beberapa manfaat dari menggunakannya.Perusahaan pengelola properti didirikan oleh orang-orang untuk tujuan tertentu, yaitu untuk mengendalikan dan mengelola real estat. Sekarang ada begitu banyak jenis perusahaan di dunia dan semuanya memiliki satu-satunya tujuan mengurus potongan dan petak tanah atas perintah pemilik tanah.

Tanggung jawab utama dari jenis usaha ini adalah tindakan mengelola real estat perumahan, komersial, dan industri. Dengan demikian, mereka yang bertanggung jawab atas perusahaan mengendalikan berbagai aspek termasuk mengelola dan mengendalikan properti pribadi, aset modal fisik, dan peralatan yang telah diakuisisi dan diakumulasikan dengan mengurus beberapa bidang tanah dan real estat. Tenaga kerja, proses dan sistem yang terlibat dalam menjalankan pendirian semua termasuk dalam perusahaan manajemen properti. Ini melibatkan begitu banyak hal langsung dan tidak langsung sehingga orang dapat mengatakan bahwa itu seperti mengelola perusahaan lain. Keuangan, rakyat, dan manajemen mikro dari begitu banyak hal termasuk di dalamnya.

Terutama, selalu berpusat pada real estat dan properti. Sementara real estat mudah dipahami sebagai tanah, properti dapat menjadi hal lain seperti perusahaan, perusahaan, bangunan dan hal-hal lainnya. Aspek keuangan adalah salah satu fokus yang sangat penting. Harus ada keuntungan dan pendapatan agar pakaian itu berhasil dan agar kliennya ingin terus bersama mereka. Ada banyak kasus di mana tidak ada klien, dan perusahaan pengelola properti hanya mengurus properti, aset, dan keuangannya sendiri. Kemungkinan masalah lain yang mungkin memerlukan pengawasan adalah kemungkinan litigasi yang melibatkan properti real estat yang dimiliki serta legalitas mengenai penyewa yang mungkin menyewa atau menyewakan daerah tersebut.

Dalam banyak kasus, pengacara dipekerjakan secara khusus untuk mengajukan tuntutan hukum untuk real estat dan bentuk-bentuk properti lainnya. Pemilik dan hubungan penyewa harus jelas dan singkat untuk dapat memiliki yang tahan lama dan bebas ketegangan. Pengacara juga biasanya terlibat dalam penyusunan kontrak serta implementasi kondisi di dalamnya. Ada undang-undang yang terutama ditujukan untuk meminimalkan konflik antara pemilik dan penyewa dan ini adalah landasan bersama untuk sebagian besar kontrak kecuali ada perjanjian lain yang dinyatakan sebaliknya. Hukum negara bagian dan kotamadya serta peraturan dan regulasi lain yang berfokus pada real estat dan properti berlaku untuk sebagian besar kontrak dan pengacara sangat berguna dalam aspek ini.

Perusahaan pengelola properti tidak hanya berhenti mengelola dan mengendalikan tanah dan bangunan, akuisisi properti tambahan juga menjadi perhatian utama. Menambahkan ke daftar properti yang terlibat dalam perusahaan adalah tujuan lain untuk itu. Setelah akuisisi seperti itu, properti yang baru diperoleh kemudian dikelola sama dengan yang lain yang terkandung dalam pendirian. Tanggung jawab masing-masing dan setiap bagian dari properti yang saat ini berada di dalam perusahaan ditanggung olehnya. Karena itu, perusahaan pengelola properti memiliki banyak tanggung jawab dan peran di bawahnya.


Belum ada Komentar untuk "11 Pertanyaan Yang Harus Ditanyakan Tuan Tanah Saat Mewawancarai Perusahaan Manajemen Properti "

Posting Komentar

Iklan Atas Artikel

Iklan Tengah Artikel 1

Iklan Tengah Artikel 2

Iklan Bawah Artikel